コンパルティア新宿

2013年2月オープン｜東京都新宿区富久町 | 19部屋

SOHO－職住隣接をコンセプトに、これまでのシェアハウスに無い高級付加価値を付け加えた新築シェアハウスです。ジャグジー付き、カーシェアリング、大型スクリーン＆プロジェクタ付きイベントスペースなど設備も充実してます。

不動産オーナー様の紹介

Y　様 | 投資家

シェアハウス・オークハウスを選んだ理由は何ですか？

もともと都心を中心に高価格帯の1棟物の賃貸マンションやアパート、ビルへの投資を行っていたので、今回、新たに購入を検討した大型一軒家もこれまでのノウハウを生かし、フロアごとを一般賃貸マンションに改修しようと思っていました。しかし、大規模な地下室がある物件だったのでその利用方法に困っていました。通常のマンションにしようとしても地下室は窓が少ないため、普通の寝室等を複数作るわけにはいきません。対策としては地下に窓が不要な水回り等を配置したメゾネット構造の間取りをつくる方法しかありませんが、1所帯あたりの面積が大きくなってしまう＝家賃を高額にせざるを得なくなるが、そこまでの高価格帯の需要はこのエリアでは無いと判断しました。そうこう悩んでるうちに、日経のある雑誌でシェアハウス特集の記事を目にしました。単なる流行なのではと懸念しましたが、興味があったので複数のシェアハウス会社の物件を見学しに行くことにしました。最初に見た他社管理物件はひどいものでした。キッチンのゴミや玄関のクツ等が乱雑に放置された状態なのに、その管理会社の運営方針では入居者の自己責任に任せるので特に指導はしないとの事でした。私はこの状態を見て入居者だけに清掃等を任せるシステムは、オーナ目線では管理を入居者に丸投げにし手を抜いているようにしか思えず、建物の劣化も早まり風紀も乱れると感じました。その後、オークハウスさんの物件見学をしたところ、入居者に任せっきりでなく、専門の清掃業者を入れたりマナー指導をし、担当マネージャーさんがほぼ毎日物件を見回りしてくれているので、ハウスは常に綺麗に保たれていました。運営をオークハウスさんに任せようと思ったのはこの点が大きいです。

シェアハウスの投資で苦労した点は何ですか？

シェアハウスへの改修にする方針を決め、お付き合いのあったメガバンク3行に融資の相談をしに行きました。これまでは過去の実績を元に、融資枠や金利等を要望したとおりの好条件で受けられましたが、シェアハウスへの融資は実績がない等の理由で難色を示されました。その後、時聞は掛かりましたが別の地方銀行で要望した好条件の融資が得られましたけどね。しかし面白いことに、実際に今までに無いような高級シェアハウスが完成し各種メディアで取り上げられると、当時、融資に難色を示したメガパンク数行が不動産融資担当役員を連れて視察に来たんです。その中には実際のシェアハウスのグレードや入居状況を見て「シェアハウスの見方が変わったので、今後はこのような優良物件であればシェアハウス融資ても積極的に取り組む」と仰って頂きました。これから新たにシェアハウスへの投資を考えている方は融資を受けやすくなるのではないでしょうか。

オークハウスにして良かった点はなんですか？

・入居者の顔が見えるので安心保証人も保証金もない契約なので、苦労して完成したシェアハウスにはどんな人が住むのか心配でしたが、実際の運営が始まると、物件担当のマネージャーがきちんと十分な時間をかけて入居希望者との面接をし、且つこれまでのノウハウで培ってきた審査基準では不向きと判断せざるを得ないような入居希望者から申込みが有った場合もしっかりとアドバイスしてくれたので信頼出来ました。・意外と経費がかからないリビングやキッチンや水周り等の共用エリアはみんなで使うところので常に清潔に保つ為に清掃業者費用が必要ですが、通常の賃貸マンションやアパートですと、退去時には原状回復費用として一室当たりおよそ10～20万円かかりますが、シェアハウスの場合この費用がほとんどかからないのは助かりますね。

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物件名	コンパルティア新宿
所在地	東京都新宿区富久町
沿線交通	都営新宿線　曙橋駅　徒歩7分／東京メトロ丸の内線　四谷三丁目　徒歩7分
建物構造	鉄筋コンクリート造	階数	地下1階地上3階建	築年月
建物面積		間取り	ワンルーム	総戸数	17部屋
駐車場	なし	土地面積		土地権利
地目		都市計画区域		用途地域
建ぺい率		容積率		国土法届出
接道状況		現状		引渡し
更新予定日		更新日		管理番号
注意事項				取引形態